Оформление квартиры в собственность после ипотеки


Оглавление:

Памятка заемщику, получившему кредит на покупку квартиры в строящемся доме


Для составления закладной в Банк предоставляются следующие документы: Отчет о рыночной оценке [2] Кадастровый паспорт и выкопировка из поэтажного плана (экспликация) (копия) Акт приема-передачи квартиры Паспорт гражданина Копия Разрешения на ввод дома в эксплуатацию Через сутки после предоставления комплекта документов всем Заемщикам по кредитному договору необходимо прийти в ОАО «Плюс Банк» для подписания закладной. ПОСЛЕ СДАЧИ ЗАКЛАДНОЙ ВМЕСТЕ С ДОКУМЕНТАМИ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТР ЗАЕМЩИКУ НЕОБХОДИМО В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВИТЬ ОРИГИНАЛ РАСПИСКИ О СДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ СОТРУДНИКУ БАНКА!

Получение закладной из Росреестра банком осуществляется самостоятельно.

3.

Оформление квартиры в собственность после ипотеки



Оформление права собственности (долевка)



Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности


По условиям большинства кредитных программ недвижимость, приобретенная в ипотеку, передается банку в качестве залога погашения предоставленной заемщику ссуды.

На жилье, приобретенное в ипотеку, устанавливается обременение.

Что предполагает, что права собственности заемщика ограничиваются до того момента, пока задолженность перед банком не будет погашена.

Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора.


Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки


Перечень этих банков с контактными телефонами менеджеров и условиями кредитования Вы можете найти на официальном сайте объекта в разделе «Ипотека».

Каждый банк предъявляет свои требования к составу документов, предъявляемых, для получения решения, но основными документами, как правило, являются: Заявление-анкета (по форме банка) Паспорт заемщика/созаемщика (если будете оформлять квартиру на нескольких человек) Документы, подтверждающие Ваш доход (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации) Документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика/созаемщика (копия трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора, документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя) Более полный перечень документов Вы можете узнать: при личной консультации в отделении Банка; по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером агентства или со странички банка на сайте объекта; на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по форме банка).

Банки, как правило, предоставляют решение о возможности предоставления кредита в течение трёх дней.


Ипотека в деталях: порядок прежде всего


Имеющихся у вас в наличии средства должно хватить на оплату части стоимости квартиры (от 0 до 30%), оформление кредита и оплату услуг агентства (если вы не полагаетесь на свои силы).

Если все сходится, вы смело можете относить пакет документов на кредитную комиссию в выбранный банк.

А так как в основном для кредитной комиссии требуются ксерокопии документов, можно подать документы сразу в несколько банков.


Порядок покупки квартиры с использованием — Военной ипотеки


Оформление Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

Если в течение трёх и более лет Вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы, то можете воспользоваться своим правом на получение целевого жилищного займа.

Для получения целевого жилищного займа Вы подаете рапорт на имя командира (начальника) воинской части (организации), в которой хранится Ваше личное дело, по форме указанной в приложении № 1.


Оформление в собственность квартиры при ипотеке


Также это может быть любой вид договора.

В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более.

Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд.

К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир – это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение.

Снятие обременения Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник.

После оформления квартиры следует как можно быстрее заказать такой паспорт – он позволит проводить демонтаж и реконструкцию площади по своему усмотрению.

Иногда требуется перевести жилье в статус коммерческого нежилого помещения.


Как правильно оформить новостройку в собственность?


Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Полный пакет документов включает: Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ; Договор со застройщиком; Заявление на регистрацию прав собственности; Паспорт + копию значимых страниц; Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины; Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся.


Порядок оформления права собственности


Вам также необходимо связаться с банком для уточнения полного комплекта документов для регистрации права собственности.

После регистрации права собственности (получения свидетельства о праве собственности) Вы можете обратиться в банк для понижения ставки по ипотеке (согласно условиям кредитного договора).

Регистрация гражданина по месту жительства (прописка) производится также после регистрации права собственности на квартиру.


Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?


№ 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией.

Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность.

Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры.


Как правильно произвести оформление квартиры в собственность после ипотеки


Справка выступает гарантом отсутствия претензий к личности и жилью.

После получения доказательств об отсутствии кредиторскойзадолженности, необходимо обратиться в регистрационную службу с запросом о снятии обременения .

Права собственности заемщика ограничиваются до момента полного погашения задолженности.

Наличие обременения запрещает заемщику в полной мере пользоваться своей собственностью.


Оформление квартиры в собственность на двоих


Будет ли являться квартира совместно нажитым имуществом?

Отмечу еще раз, что деньги застройщику выплачены в полном объеме в декабре 2013.

Группа: Главные администраторы Сообщений: 3166 Регистрация: 24.10.2005 Пользователь №: 1 Рейтинг: 0 Место в рейтинге top-100.

0 Цитата(zzz @ 11.1.2014, 14:13) Добрый день.


Оформление права собственности на квартиру


Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр.

Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.

Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье.


Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала


И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала.

Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.